+7 (906) 036-82-05

Оспаривание кадастровой стоимости снижение до 70%

Уменьшим налоги на недвижимость и арендные платежи. Работаем с землей, зданиями, помещениями по всей России.

95% выигранных дел
Экономия до 15 млн ₽/год
Оспаривание кадастровой стоимости

Что вы получите:

✓ Снижение налогов ✓ Уменьшение арендной платы ✓ Возврат переплаты ✓ Экономия на годы вперед

Зачем оспаривать кадастровую стоимость?

4 главные причины снизить кадастровую стоимость вашей недвижимости

Снижение ежегодного налога

Налог на недвижимость рассчитывается от кадастровой стоимости. Снизив её на 30-70%, вы будете платить меньше каждый год.

Пример: Склад 5000 м², снижение с 500 млн до 200 млн = экономия 6,6 млн ₽/год на налогах

Уменьшение арендной платы

Арендная плата за государственную землю привязана к кадастровой стоимости. Снижение КС = снижение арендных платежей.

Пример: Участок 2 га, снижение КС на 60% = экономия 2,4 млн ₽/год на аренде

Экономия при продаже

НДФЛ при продаже недвижимости рассчитывается от кадастровой стоимости. Чем ниже КС - тем меньше налог.

Пример: Продажа офиса, снижение КС на 40% = экономия 5,2 млн ₽ на НДФЛ

Выгода при выкупе у государства

Выкупная цена земли или здания у государства = кадастровая стоимость. Снизьте КС перед выкупом!

Пример: Выкуп участка 50 соток, снижение КС на 50% = экономия 25 млн ₽
Важно знать
С 2025 года кадастровая стоимость в Москве и МО выросла на 20-40%. Если вы платите налог от кадастровой стоимости - самое время её оспорить!

Рассчитайте потенциальную экономию

Узнайте, сколько вы сможете сэкономить на налогах и платежах

Расчет производится на вашем устройстве, данные не отправляются

Как мы снижаем кадастровую стоимость

Проверенный алгоритм работы - от анализа до результата

Анализ целесообразности

Бесплатно анализируем вашу ситуацию, рассчитываем потенциальную экономию и риски. Беремся только за выгодные дела.

Подготовка отчета об оценке

Привлекаем аккредитованного оценщика СРО. Готовим отчет о рыночной стоимости по всем стандартам.

Подача в комиссию

Подаем документы в комиссию при Росреестре. Представляем ваши интересы на заседании.

Судебное оспаривание

При отказе комиссии - идем в суд. 95% наших дел выигрываются в суде первой инстанции.

Внесение изменений в ЕГРН

После решения комиссии или суда контролируем внесение новой стоимости в ЕГРН. Вы начинаете экономить!

Способы оспаривания

Два пути снижения кадастровой стоимости

Оспаривание через комиссию при Росреестре

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Быстрее и дешевле суда, но требует качественной подготовки документов.

Порядок работы комиссии:

  • Заседания проводятся 1-2 раза в месяц
  • Срок рассмотрения - 30 дней с момента подачи
  • Решение вступает в силу сразу
  • Применяется с 1 января года подачи заявления

Необходимые документы:

  • Заявление по установленной форме
  • Отчет об оценке рыночной стоимости (не старше 6 месяцев)
  • Выписка из ЕГРН
  • Правоустанавливающие документы
  • Экспертное заключение СРО оценщиков на отчет
Успешность в комиссии: 60-70% при правильной подготовке документов

Судебное оспаривание

Оспаривание в суде применяется при отказе комиссии или по выбору заявителя. Более длительная процедура, но с высокими шансами на успех.

Преимущества судебного порядка:

  • Выше шансы на успех: суды более объективны, чем комиссии
  • Возможность экспертизы: назначение судебной экспертизы
  • Обжалование: возможность апелляции и кассации
  • Прецедентное право: учитывается сложившаяся практика

Сроки и этапы:

  • Подготовка иска - 5-10 дней
  • Рассмотрение в первой инстанции - 2-3 месяца
  • Вступление решения в силу - 1 месяц
  • Общий срок - 3-6 месяцев
Наша статистика
95% выигранных дел в судах. Средний процент снижения - 40-60% от первоначальной стоимости.

Примеры наших кейсов

Реальные результаты для наших клиентов

Производственный комплекс в Подольске

Снижение: с 380 млн до 145 млн руб (-62%)
Экономия: 5,2 млн руб/год на налогах
Способ: Судебный порядок

Офисное здание в Москве

Снижение: с 890 млн до 520 млн руб (-42%)
Экономия: 8,1 млн руб/год
Способ: Комиссия при Росреестре

Земельный участок в Химках

Снижение: с 450 млн до 180 млн руб (-60%)
Экономия: 3,5 млн руб/год на аренде
Способ: Судебный порядок

Торговый центр в Мытищах

Снижение: с 1,2 млрд до 750 млн руб (-37%)
Экономия: 9,9 млн руб/год
Способ: Комиссия + Суд

Складской комплекс в Домодедово

Снижение: с 280 млн до 95 млн руб (-66%)
Экономия: 4,1 млн руб/год
Способ: Судебный порядок

АЗС с участком в Одинцово

Снижение: с 120 млн до 45 млн руб (-62%)
Экономия: 1,7 млн руб/год
Способ: Комиссия при Росреестре

Стоимость услуг

Прозрачные цены без скрытых платежей

Консультация

0 ₽

Анализ перспектив снижения

  • Изучение документов
  • Расчет потенциальной экономии
  • Оценка рисков
  • План действий

Комиссия

от 50 000 ₽

Оспаривание через комиссию

  • Подготовка отчета об оценке
  • Экспертиза СРО
  • Подача документов
  • Представительство на заседании
  • Контроль внесения в ЕГРН

Суд

от 100 000 ₽

Судебное оспаривание

  • Подготовка искового заявления
  • Все судебные экспертизы
  • Представительство в суде
  • Обжалование при необходимости
  • Исполнение решения
Предварительный анализ документов
Бесплатно
Отчет об оценке рыночной стоимости
от 30 000 ₽
Экспертиза отчета в СРО оценщиков
15 000 ₽
Представительство в комиссии
от 50 000 ₽
Ведение дела в суде "под ключ"
от 100 000 ₽

Часто задаваемые вопросы

Ответы на популярные вопросы об оспаривании кадастровой стоимости

Как часто можно оспаривать кадастровую стоимость?
По закону оспаривать кадастровую стоимость можно не чаще одного раза в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. Исключение - если выявлена техническая ошибка или изменились характеристики объекта.
С какого момента применяется новая кадастровая стоимость?
Новая кадастровая стоимость применяется с 1 января года подачи заявления об оспаривании. Это значит, что если вы подали заявление в 2025 году, то платить налоги по новой стоимости будете уже за 2025 год.
Можно ли вернуть переплаченные налоги за прошлые годы?
Да, можно вернуть переплату за 3 года, предшествующих году подачи заявления о возврате. Для этого после снижения кадастровой стоимости нужно подать заявление в налоговую инспекцию о пересчете налога и возврате излишне уплаченных сумм.
Что делать, если кадастровая стоимость выше рыночной?
Это прямое основание для оспаривания! По закону кадастровая стоимость не должна превышать рыночную. Необходимо заказать отчет независимого оценщика и подать заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.
Сколько времени занимает процедура оспаривания?
Через комиссию - 1-2 месяца с учетом подготовки документов. Через суд - 3-6 месяцев в зависимости от загруженности суда и сложности дела. При обжаловании решения в вышестоящих инстанциях срок может увеличиться.
Какие документы нужны для начала работы?
Для начала достаточно кадастрового номера объекта или выписки из ЕГРН. На основании этих данных мы проведем предварительный анализ. Полный пакет документов (правоустанавливающие документы, техническая документация) понадобится на этапе подготовки отчета об оценке.
Гарантируете ли вы результат?
Мы гарантируем профессиональный подход и используем все законные способы для снижения кадастровой стоимости. 95% наших дел заканчиваются положительным результатом. Если снижение экономически нецелесообразно - честно скажем об этом на этапе консультации.
Работаете ли вы с объектами в регионах?
Да, мы работаем по всей России. Имеем партнеров-оценщиков в большинстве регионов. Представительство в комиссиях и судах осуществляем лично или через местных представителей. Дистанционная работа не влияет на качество результата.

Платите налоги в 2 раза меньше!

Начните процедуру снижения кадастровой стоимости прямо сейчас