Оспаривание кадастровой стоимости снижение до 70%
Уменьшим налоги на недвижимость и арендные платежи. Работаем с землей, зданиями, помещениями по всей России.
95% выигранных дел
Экономия до 15 млн ₽/год
Что вы получите:
✓ Снижение налогов
✓ Уменьшение арендной платы
✓ Возврат переплаты
✓ Экономия на годы вперед
Зачем оспаривать кадастровую стоимость?
Снижение ежегодного налога
Налог на недвижимость рассчитывается от кадастровой стоимости. Снизив её на 30-70%, вы будете платить меньше каждый год.
Уменьшение арендной платы
Арендная плата за государственную землю привязана к кадастровой стоимости. Снижение КС = снижение арендных платежей.
Экономия при продаже
НДФЛ при продаже недвижимости рассчитывается от кадастровой стоимости. Чем ниже КС — тем меньше налог.
Выгода при выкупе у государства
Выкупная цена земли или здания у государства = кадастровая стоимость. Снизьте КС перед выкупом!
Важно знать
С 2025 года кадастровая стоимость в Москве и МО выросла на 20-40%. Если вы платите налог от кадастровой стоимости — самое время её оспорить!
Рассчитайте потенциальную экономию
Узнайте, сколько вы сможете сэкономить на налогах и платежах
Как мы снижаем кадастровую стоимость
Способы оспаривания
Оспаривание через комиссию при Росреестре
Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Быстрее и дешевле суда, но требует качественной подготовки документов.
Порядок работы комиссии:
- Заседания проводятся 1-2 раза в месяц
- Срок рассмотрения — 30 дней с момента подачи
- Решение вступает в силу сразу
- Применяется с 1 января года подачи заявления
Необходимые документы:
- Заявление по установленной форме
- Отчет об оценке рыночной стоимости (не старше 6 месяцев)
- Выписка из ЕГРН
- Правоустанавливающие документы
- Экспертное заключение СРО оценщиков на отчет
Успешность в комиссии: 60-70% при правильной подготовке документов
Судебное оспаривание
Оспаривание в суде применяется при отказе комиссии или по выбору заявителя. Более длительная процедура, но с высокими шансами на успех.
Преимущества судебного порядка:
- Выше шансы на успех: суды более объективны, чем комиссии
- Возможность экспертизы: назначение судебной экспертизы
- Обжалование: возможность апелляции и кассации
- Прецедентное право: учитывается сложившаяся практика
Сроки и этапы:
- Подготовка иска — 5-10 дней
- Рассмотрение в первой инстанции — 2-3 месяца
- Вступление решения в силу — 1 месяц
- Общий срок — 3-6 месяцев
Наша статистика
95% выигранных дел в судах. Средний процент снижения — 40-60% от первоначальной стоимости.
Примеры наших кейсов
Производственный комплекс в Подольске
Снижение: с 380 млн до 145 млн руб (-62%)
Экономия: 5,2 млн руб/год на налогах
Способ: Судебный порядок
Офисное здание в Москве
Снижение: с 890 млн до 520 млн руб (-42%)
Экономия: 8,1 млн руб/год
Способ: Комиссия при Росреестре
Земельный участок в Химках
Снижение: с 450 млн до 180 млн руб (-60%)
Экономия: 3,5 млн руб/год на аренде
Способ: Судебный порядок
Торговый центр в Мытищах
Снижение: с 1,2 млрд до 750 млн руб (-37%)
Экономия: 9,9 млн руб/год
Способ: Комиссия + Суд
Складской комплекс в Домодедово
Снижение: с 280 млн до 95 млн руб (-66%)
Экономия: 4,1 млн руб/год
Способ: Судебный порядок
АЗС с участком в Одинцово
Снижение: с 120 млн до 45 млн руб (-62%)
Экономия: 1,7 млн руб/год
Способ: Комиссия при Росреестре
Стоимость услуг
Консультация
0 ₽
Анализ перспектив снижения
- Изучение документов
- Расчет потенциальной экономии
- Оценка рисков
- План действий
Комиссия
от 50 000 ₽
Оспаривание через комиссию
- Подготовка отчета об оценке
- Экспертиза СРО
- Подача документов
- Представительство на заседании
- Контроль внесения в ЕГРН
Суд
от 100 000 ₽
Судебное оспаривание
- Подготовка искового заявления
- Все судебные экспертизы
- Представительство в суде
- Обжалование при необходимости
- Исполнение решения
Бесплатно
от 30 000 ₽
15 000 ₽
от 50 000 ₽
от 100 000 ₽
Часто задаваемые вопросы
По закону оспаривать кадастровую стоимость можно не чаще одного раза в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. Исключение — если выявлена техническая ошибка или изменились характеристики объекта.
Новая кадастровая стоимость применяется с 1 января года подачи заявления об оспаривании. Это значит, что если вы подали заявление в 2025 году, то платить налоги по новой стоимости будете уже за 2025 год.
Да, можно вернуть переплату за 3 года, предшествующих году подачи заявления о возврате. Для этого после снижения кадастровой стоимости нужно подать заявление в налоговую инспекцию о пересчете налога и возврате излишне уплаченных сумм.
Это прямое основание для оспаривания! По закону кадастровая стоимость не должна превышать рыночную. Необходимо заказать отчет независимого оценщика и подать заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.
Через комиссию — 1-2 месяца с учетом подготовки документов. Через суд — 3-6 месяцев в зависимости от загруженности суда и сложности дела. При обжаловании решения в вышестоящих инстанциях срок может увеличиться.
Для начала достаточно кадастрового номера объекта или выписки из ЕГРН. На основании этих данных мы проведем предварительный анализ. Полный пакет документов (правоустанавливающие документы, техническая документация) понадобится на этапе подготовки отчета об оценке.
Мы гарантируем профессиональный подход и используем все законные способы для снижения кадастровой стоимости. 95% наших дел заканчиваются положительным результатом. Если снижение экономически нецелесообразно — честно скажем об этом на этапе консультации.
Да, мы работаем по всей России. Имеем партнеров-оценщиков в большинстве регионов. Представительство в комиссиях и судах осуществляем лично или через местных представителей. Дистанционная работа не влияет на качество результата.